Questa volta, la municipalità metropolitana di Izmir ha messo in pratica il modello cooperativo per le vittime del terremoto. Il progetto Halk Konut, che sarà realizzato a Smirne per la prima volta in Turchia, è un progetto che è stato moderatamente danneggiato dal terremoto e poi è crollato. BayraklıNasce con la cooperativa edile costituita dai residenti di Dilber Apartment a . Comune metropolitano di Smirne e Bayraklı Il 15 giugno il comune firmerà il contratto con la cooperativa, che fornirà al comune l'assicurazione e il supporto tecnico ai terremotati per costruire le proprie case.
Questa volta, il Comune metropolitano di Izmir ha messo in pratica il modello cooperativo che ha aggiunto alle opere di trasformazione urbana che realizza con i principi del consenso al cento per cento, della trasformazione in loco, dell'assicurazione e della garanzia del comune, questa volta per sanare le ferite del Terremoto di Smirne. Il progetto Halk Konut è stato attuato al fine di ricostruire gli edifici danneggiati, distrutti, demoliti o considerati a rischio nel terremoto del 30 ottobre in conformità con il vigente regolamento edilizio e affinché i cittadini siano proprietari di alloggi. Questo modello, che sarà implementato per la prima volta in Turchia con la comprensione del comune socialista, BayraklıÈ stato avviato con Dilber Apartment nel distretto di Manavkuyu di . I residenti degli appartamenti sono diventati gli appaltatori dei loro nuovi edifici fondando la cooperativa edile Halk Konut 1.
Il processo è stato svolto dalle società della municipalità metropolitana di Smirne EGEŞEHİR A.Ş. e İZBETON A.Ş. insieme a Bayraklı Sarà realizzato dalla Joint Venture e dalla cooperativa formata dalla società municipale BAYBEL A.Ş. Il 1 giugno verrà firmato un contratto tra la Joint Venture e Halk Konut 15 Yapı Kooperatifi.
Le persone diventano imprenditori economici
Affermando che mirano a diffondere il modello da attuare per la prima volta in Turchia a tutti i terremotati, il Presidente Tunç Soyerha descritto il progetto Halk Konut come "rendere le persone un imprenditore economico facendone una potenza organizzata". Sottolineando che hanno accelerato i loro lavori di trasformazione urbana includendo nel processo le cooperative di costruzione stabilite dalla sussidiaria metropolitana İZBETON e gli uomini d'affari, il sindaco Soyer ha affermato: “Ora abbiamo implementato il modello cooperativo per le vittime del terremoto. Proprio come nelle nostre opere di trasformazione urbana, l'affitto così ottenuto sarà ripartito tra i proprietari degli appartamenti che sono soci della cooperativa di quell'edificio». Affermando che l'approccio delle imprese del settore abitativo e le problematiche del settore sono determinanti per il coinvolgimento della Municipalità metropolitana di Izmir nel processo, il sindaco Soyer ha proseguito le sue parole come segue: sta lottando. Gli appaltatori, d'altra parte, stanno valutando rischi elevati a causa dell'aumento dei costi e delle incertezze economiche, e quindi i progetti non sono più finanziariamente accessibili alle vittime del terremoto".
“Non c'è nessun esempio in Turchia”
Un totale di 40 appartamenti saranno costruiti nell'area in cui si trova l'appartamento Dilber distrutto. I membri della cooperativa sono composti da 32 proprietari di piani. La costruzione di 20 appartamenti sarà completata con il profitto che si otterrà dalla vendita di 8 appartamenti, che si formeranno con un aumento del 40 per cento in precedenza, che è stato accettato e messo in pratica dal Consiglio del Comune Metropolitano di Smirne. Le società del Comune metropolitano forniranno il supporto necessario alla cooperativa nell'appalto dei servizi con un tasso di profitto simbolico dell'1%.
Come funzionerà il programma di costruzione sicura?
Il sistema, che sarà implementato per la prima volta in Turchia sotto la guida della municipalità metropolitana di Izmir, funzionerà come segue:
- In caso di richiesta di trasformazione dei propri immobili, verranno valutati criteri quali il valore attuale di mercato del terreno, la metratura media dell'appartamento, il grado di danneggiamento dell'immobile, la proprietà degli alloggi e la collaborazione dei proprietari e sarà data priorità al segmenti che ne hanno più bisogno.
- I proprietari di edifici danneggiati o distrutti dal terremoto saranno demoliti o rischiosi. In ottemperanza alla normativa di riferimento, si otterrà un certificato di appalto edilizio a tempo determinato.
- I terremotati soci della cooperativa edilizia si metteranno d'accordo tra loro e determineranno i pavimenti, le facciate e le dimensioni degli appartamenti di cui saranno proprietari nei progetti preliminari predisposti per i loro nuovi edifici.
- Supporto tecnico che dovrà essere fornito dalla cooperativa nell'ambito del contratto da sottoscrivere con la Joint Venture; Comprenderà il coordinamento del progetto e dei processi di licenza per la costruzione dell'edificio, la creazione di condizioni tecniche, amministrative e finanziarie per i contratti da stipulare con subappaltatori e fornitori, il coordinamento dei processi di costruzione e gli audit di qualità.
- I membri della cooperativa copriranno l'importo del progetto e del sistema portante in cemento armato calcolato in primo luogo sui costi approssimativi della struttura ufficiale, in proporzione alle loro quote, e questa parte sarà costruita con le proprie finanze.
- Dopo questa fase della costruzione, gli appartamenti che si formeranno con l'aumento del precedente verranno ceduti a terzi o acquistati dalla Joint Venture al prezzo che sarà determinato dalla cooperativa in linea con la normativa di riferimento.
- Secondo il nuovo budget da calcolare in linea con l'aumento dei costi, tutti i partecipanti forniranno finanziamenti aggiuntivi in linea con le loro quote, se necessario, e l'edificio sarà completato.
- Dopo il completamento dei fabbricati, la differenza tra i costi fondiari e di costruzione degli appartamenti venduti dalla Joint Venture ei prezzi di vendita sarà restituita alla cooperativa al netto delle relative spese d'ufficio.
Il monitoraggio trasparente dei costi sarà effettuato con il bilancio partecipativo.
I lavori di costruzione saranno eseguiti principalmente da subappaltatori e fornitori. Dopo la valutazione delle competenze tecniche da parte della Joint Venture; Sulla determinazione finanziaria di subappaltatori e fornitori deciderà all'unanimità la commissione formata da un rappresentante da nominarsi da ciascun membro della Joint Venture e da due rappresentanti da determinarsi dalla cooperativa. In questo modo sarà possibile un bilancio partecipativo e un monitoraggio trasparente dei costi.
Caratteristiche dei nuovi edifici
Saranno implementati sistemi di monitoraggio della salute degli edifici, tetti verdi e sistemi di energia solare per i nuovi edifici e sarà fornita illuminazione per le aree comuni degli edifici. Oltre al sistema in cui verrà costruito il sistema di raccolta dell'acqua piovana, per le facciate degli edifici verranno applicati progetti di facciata che rifletteranno la trama delle città mediterranee. Al fine di ridurre al minimo gli effetti della crisi climatica negli edifici da realizzare, si punta sul certificato di identità energetica di classe A.
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