L'atto di proprietà è necessario per acquisire proprietà o possedere formalmente un immobile ereditato dalla famiglia. Il documento ufficiale che mostra i proprietari di un terreno, di un terreno o di un edificio costruito su una parte o su tutto il terreno è chiamato atto di proprietà. Il trasferimento di beni immobili si chiama trasferimento per atto.
Come viene effettuato il trasferimento dell'atto di proprietà?
Per il trasferimento dell'atto di proprietà, in primo luogo, la nomina deve essere effettuata tramite il Sistema di nomina catastale della Direzione Generale del Catasto e del Catasto. I documenti necessari dovrebbero essere pronti quando vai all'appuntamento. A seguito della consegna del documento, viene inviato un messaggio al numero di contatto registrato nel sistema di chi ha eseguito la transazione, chiedendo il pagamento del corrispettivo dell'atto di proprietà. Dopo le procedure di pagamento, l'iter si conclude recandosi presso l'Ufficio del Catasto.
Documenti necessari per il trasferimento dell'atto
- Originale o fotocopia dell'atto
- Originale e fotocopia della carta d'identità (il numero d'identità del TC deve essere ben visibile)
- Documento attestante il valore attuale dell'immobile acquistato dal comune di riferimento
- Procura se il consulente immobiliare o qualsiasi altra persona autorizzata effettuerà le operazioni dell'atto
- Certificato di assicurazione obbligatoria contro i terremoti (DASK).
Inoltre, se il trasferimento dell'atto di proprietà sarà effettuato da persone giuridiche:
- Certificato fiscale in originale o fotocopia
- Firma circolare
- Esempio del giornale anagrafico con l'ultima elezione del consiglio di amministrazione
- Documento di autorizzazione contenente le informazioni sull'identità delle autorità e delle autorità relative al bene immobile
- Procura se il consulente immobiliare o qualsiasi altra persona autorizzata effettuerà le operazioni dell'atto
Cosa dovrebbe essere considerato durante il conferimento di una procura catastale?
Mentre la procura dell'atto di proprietà è rilasciata presso il notaio, l'ambito del trasferimento dell'atto deve essere chiaramente indicato. Ad esempio, se la procura è in vendita, nel documento deve essere inclusa la "vendita immobiliare". Nei casi in cui l'azione da intraprendere non sia chiaramente indicata, le Direzioni catastali e catastali hanno facoltà di non intraprendere alcuna azione.
Oltre alla portata, dovrebbero essere determinati anche i limiti della procura. L'indirizzo aperto, numero di pacco, ecc. del bene immobile al quale sarà trasferito l'atto di proprietà. le informazioni devono essere incluse nel documento.
La durata deve essere specificata anche nella procura dell'atto di proprietà. In caso contrario, la procura può rimanere valida a tempo indeterminato. Per questo motivo, è necessario specificare il limite di tempo nel documento per evitare problemi. Se hai omesso di specificare il periodo, puoi rivolgerti al notaio per revocare la procura.
Come avviene il trasferimento gratuito dell'atto di proprietà?
È necessario rivolgersi all'ufficio catastale per trasferire l'atto di proprietà senza alcun costo. Le operazioni di trasferimento effettuate dall'ufficio catastale sono effettuate al di fuori delle vendite tra le due parti. Il trasferimento dell'atto di proprietà completato senza vendita è chiamato "Taboo Grant".
Documenti richiesti per chi vuole trasferire gratuitamente l'atto di proprietà:
- Registrazione dell'atto di proprietà dell'immobile da donare
- Documenti di identità con foto delle persone che hanno donato la casa e delle persone che hanno donato la casa
- Una fotografia formato tessera per il donatore (da scattare negli ultimi 6 mesi)
- Due fotografie formato tessera per il donatore (da scattare negli ultimi 6 mesi)
- Una o entrambe le parti in qualità di proxy
Come trasferire gratuitamente l'atto di proprietà al coniuge?
Le operazioni di trasferimento di atti tra coniugi possono essere effettuate gratuitamente. I trasferimenti effettuati con decisione congiunta dei coniugi sono per lo più considerati un atto di donazione piuttosto che una vendita di un atto. Il sistema di donazione dell'atto di proprietà è il trasferimento della proprietà di un immobile a un'altra persona senza aspettarsi alcun compenso.
Documenti richiesti per il trasferimento gratuito dell'atto di proprietà al coniuge:
- Il titolo di proprietà dell'immobile oggetto della transazione, in caso negativo, il documento attestante l'isola e il numero di particella dell'immobile o la dichiarazione verbale del proprietario
- Carta d'identità con foto, passaporto o documento d'identità di entrambe le parti, foto tessera, TR ID e codice fiscale
- Procura, se una delle parti alla transazione partecipa in qualità di rappresentante
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