Gli articoli rinviati nel contratto di locazione sul posto di lavoro entrano in vigore!

Le disposizioni differite del nuovo Codice delle obbligazioni turco in materia di contratti di locazione sul posto di lavoro coperto o non arredato, il cui inquilino è un commerciante o un'entità legale, entrano in vigore il 01.07.2020. A caccia. Burcu Kırçıl ha affermato che sarebbe utile rivedere i contratti di locazione sul posto di lavoro.

Le disposizioni del nuovo codice delle obbligazioni turco, entrato in vigore il 1 ° luglio 2012, relative agli accordi di locazione sul posto di lavoro coperto o non arredato, il cui inquilino è un commerciante o un'entità legale, sono state rinviate dall'autorità giudiziaria per otto anni. Dichiarando che le disposizioni differite entreranno in vigore il 6353, Kırçıl Law Office Founder and Manager Atty. Burcu Kırçıl ha affermato che sarebbe utile rivedere i contratti di locazione sul luogo di lavoro, in cui l'inquilino è un commerciante o un'entità legale, fino al 01.07.2020.

Poiché i nuovi regolamenti non sono ancora stati applicati, Av ha spiegato che ha agito nel quadro della libertà contrattuale e della giurisprudenza della Corte suprema in relazione agli accordi di locazione relativi ai luoghi di lavoro. Burcu Kırçıl ha dichiarato che i regolamenti previsti dal Nuovo Codice delle obbligazioni turco entreranno in vigore dal 1 ° luglio 2020. A caccia. Burcu Kırçıl ha spiegato gli effetti dell'entrata in vigore degli articoli posticipati degli accordi di locazione come segue:

Come sarà l'effetto?

• Trasferimento del rapporto di locazione: con l'articolo 1 entrato in vigore il 2020 ° luglio 323, l'inquilino nei locali commerciali non può trasferire la relazione di locazione a terzi senza il consenso del locatore. D'altra parte, il locatore non sarà in grado di respingere la richiesta di trasferimento a meno che non abbia una ragione giustificabile, tuttavia l'inquilino che ha consegnato il contratto è stato ritenuto responsabile in solido dei debiti derivanti dalla violazione del contratto di noleggio per due anni.
• Restituzione del contratto di locazione prima della scadenza del contratto: con l'entrata in vigore dell'articolo 325, è regolato che se il locatario restituisce il contratto di locazione prima della scadenza del contratto o prima delle condizioni di risoluzione stabilite dalla legge, i debiti derivanti dal contratto di locazione continueranno per un periodo ragionevole durante il quale il contratto di locazione può essere noleggiato in condizioni simili.
• Diritto straordinario di scioglimento: articolo 331 della legge effettiva; In caso di motivi che rendono inevitabile l'esecuzione del contratto per lui, è possibile risolverlo prima della scadenza del contratto di locazione, a condizione che una delle parti compensi. L'importante è che questo articolo non dia il diritto di risoluzione. Il risarcimento del danno che si verificherà in caso di risoluzione straordinaria sarà determinato a discrezione del giudice.
• Divieto relativo al contratto: in pratica, si può vedere che il locatore impone un prestito all'inquilino che non lo beneficerà al fine di stabilire o mantenere il contratto di locazione. L'articolo pertinente protegge l'inquilino, che in questo caso è debole nel contratto, ignora il contratto collegato imposto dal locatore e pone l'inquilino in un obbligo straordinario, ma mantiene in essere il rapporto di locazione. Se la proposta di contratto collegato proviene dall'affittuario, questo articolo non sarà applicabile.
• Rassicurazione dell'inquilino: con l'articolo 1, che entrerà in vigore dal 342 ° luglio, il locatore può richiedere un deposito (deposito) fino a un massimo di tre mesi di affitto. Inoltre, con l'applicazione del nuovo articolo, verrà eliminata la pratica di pagare l'importo del titolo direttamente al locatore. Se le parti decidono di pagare l'importo della cauzione in denaro, l'inquilino depositerà il denaro in un conto che fa risparmiare tempo, a condizione che l'inquilino non venga ritirato senza il consenso del locatore. Se la commissione di sicurezza viene pagata come documento prezioso, il documento in questione verrà archiviato dall'affittuario alle stesse condizioni.
• Divieto di modifica nei confronti del locatario: con il nuovo regolamento entrato in vigore, è stato stabilito che non è possibile apportare alcuna modifica nei confronti del conduttore, ad eccezione della determinazione del valore locativo nei contratti di locazione. L'inquilino, che è considerato la parte debole del contratto, è stato chiesto di proteggere dal locatore.
• Determinazione del valore locativo: articolo 344, che entrerà in vigore; fornisce un accordo per determinare il valore del noleggio. Poiché non vi era alcuna regolamentazione relativa alla determinazione del prezzo del noleggio prima del Codice delle obbligazioni turco, questo problema stava creando molte controversie nella pratica. Se è stato stipulato un accordo, la sua validità dipende dall'aumento del PPI dell'anno precedente. Indipendentemente dal fatto che vi sia un accordo in contratti rinnovati per più di cinque anni o una volta ogni cinque anni, il tasso di aumento del PPI, le condizioni del leasing e l'affitto equivalente sarà determinato dal giudice in conformità con l'equità prendendo in considerazione i costi.
• Divieto di regolamentazione nei confronti dell'inquilino: con l'entrata in vigore dell'articolo 346, il locatario non può prevedere disposizioni diverse dalle spese secondarie quali le spese di pulizia e manutenzione, in particolare se il prezzo del leasing non viene pagato in tempo, gli accordi relativi alla condizione di penalità o le successive spese di noleggio non saranno più validi. È stato preso sotto.
• Limitazione dei motivi per contenzioso: l'articolo 1, che entrerà in vigore il 2020 ° luglio 354, regolava che le disposizioni relative alla risoluzione del contratto di locazione per azione legale non saranno modificate nei confronti dell'inquilino. Con questo articolo, l'inquilino non è stato autorizzato a evacuare per motivi diversi da quelli specificati nella legge e le ragioni per la diversificazione delle ragioni per lo sfratto sono state chiuse. Lo scopo di questa disposizione deriva dall'idea di proteggere l'inquilino.

Di conseguenza; Le disposizioni del Codice delle obbligazioni turco, che abbiamo brevemente menzionato nel nostro articolo, entreranno in vigore il 01.07.2020, a meno che non vi sia un nuovo rinvio per gli affitti del posto di lavoro, che è l'inquilino del commerciante o dell'entità legale. È probabile che gli articoli pertinenti causino restrizioni nella pratica, in quanto impongono restrizioni alla risoluzione del contratto e impediscono la pratica della Corte suprema stabilita in alcuni punti. Per questo motivo, è estremamente importante che le persone che saranno parti del contratto di locazione sul posto di lavoro svolgano il processo di negoziazione nel quadro delle nuove disposizioni efficaci.

A caccia. Chi è Burcu Kırçıl?

A caccia. Burcu KIRÇIL ha iniziato la sua attività professionale nel 2002, quando si è laureato presso la facoltà di giurisprudenza dell'Università di Ankara. In conformità con la sua esperienza pratica, l'Av. Kırçıl nel 2007, è stato autorizzato individualmente "callact" è una società di call center stabilendo il caso delle principali banche e clienti turchi che operano in molti settori diversi, comprese le società, svolge attività di consulenza e applicazione. Oltre alla sua professione di avvocato, che continua da oltre 2015 anni, agisce anche come "mediatore specializzato".