L'affitto dei negozi nei tunnel di trasferimento della metropolitana a Istanbul ha superato l'affitto dei centri commerciali di lusso. L'affitto dei negozi sotto il centro commerciale Zorlu è aumentato di quasi il 50% sopra il lato superiore.
Mentre la rete metropolitana di Istanbul si è recentemente ampliata, il numero di stazioni è aumentato parallelamente. In particolare, crescono di conseguenza anche i tunnel sotterranei realizzati per l'integrazione delle stazioni metropolitane nei punti centrali della città con altri sistemi di trasporto come il metrobus. L'espansione dei sistemi ferroviari iniziò ad attrarre tutto il traffico umano verso questi tunnel. Ultimamente i prezzi degli affitti nelle gallerie dove la circolazione è così alta sono andati a gonfie vele. I negozi nei tunnel di trasferimento, che guadagnano molto per i loro investitori, superano le medie dei centri commerciali appena sopra i loro prezzi di affitto.
90 DOLLARI PER METRI
Secondo le ricerche condotte da diverse società di ricerca immobiliare a Istanbul, il prezzo medio dell'affitto di un metro quadrato nei centri commerciali è di circa 35-40 dollari. Questa cifra sale a $ 45 sul lato europeo. Nei centri commerciali dei quartieri più lussuosi, questa cifra è di 65 dollari. Tuttavia, negli ultimi anni, 90 dollari per metro quadrato di affitto di negozi nelle metropolitane hanno spostato le sedi dei centri commerciali.
MENSILE X NUMO MILA LIRA AFFITTO
Ci sono un totale di 13 negozi, tra cui bigiotteria, telefono, buffet, parrucchiere, pasticceria e caffetteria nel tunnel di trasferimento della metropolitana a Zincirlikuyu. Ogni negozio ha una superficie di 30 mq. L'affitto di ciascuno è di 10mila lire al mese. 89 milioni di persone hanno utilizzato la linea della metropolitana in cui si trova il tunnel nei primi nove mesi di quest'anno. Murat Çini è uno di quelli che vedono l'alta circolazione qui. Mentre lavora alla Koç Holding, va in vacanza negli Stati Uniti e vede il concetto di boutique coffee a Manhattan. Dopo essere arrivato a Istanbul e aver cercato un posto per gli investimenti, Çini spiega perché è arrivato al tunnel della metropolitana come segue: “Gestisco questo posto da 4 anni. Volevo aprire una caffetteria e approfittare dell'incredibile traffico umano lì. Le persone passano costantemente. Il numero di persone che vogliono consultare un argomento o chiedere un indirizzo è troppo alto. Mentre fanno una domanda, possono vedere il prodotto a lato e acquistarlo. A parte questo, ci sono troppi uffici in giro, al mattino e alla sera i colletti bianchi consumano un caffè intenso. Non riusciamo a stare al passo con la domanda durante queste ore. Se vendi alcuni prodotti di qualità, ottieni davvero molti clienti. Almeno 250 clienti si fermano al mio negozio al giorno ".
SCHEDA MATTINA al loro arrivo
L'obiettivo comune di chi investe nel tunnel è trarre vantaggio dal traffico durante l'orario lavorativo. Il viaggio d'affari degli abitanti di Istanbul coincide tuttavia con il tempo in cui la maggior parte degli straordinari viene spesa nel tunnel. La parrucchiera nel tunnel dice che le donne che vengono a fare il phon soprattutto nelle ore mattutine sono in fila. Secondo i commercianti del tunnel, i negozi che lavorano di più nel tunnel sono il negozio di telefoni e il buffet. Il tunnel è stato realizzato da IMM a Zorlu con il modello Build-Operate-Transfer. Il vero operatore è in realtà Metro Istanbul. Secondo l'ultimo contratto si pagano 10mila lire per negozio. I commercianti credono che l'anno prossimo firmeranno nuovi contratti con Metro Istanbul e gli affitti aumenteranno ancora di più.
250 TL IN 333 GALLERIE IN NEGOZIO
Il prezzo medio al metro quadro di pochissimi negozi a Istanbul, che hanno una superficie di almeno 100 mq su un unico piano e situati nei centri commerciali nelle strade a maggior traffico pedonale, si aggira intorno ai 60-65 dollari e il numero di questi negozi speciali è davvero esiguo.
La media dei restanti negozi è al massimo di 40 dollari. Inoltre, al momento dei dati, cioè all'inizio del 2017, quando sono stati firmati i contratti di locazione, il dollaro / TL era intorno a 3.60. In un centro commerciale a Zincirlikuyu, dove gli affitti medi sono i più alti, il prezzo medio dell'affitto per metro quadrato è di circa 65 dollari, o 250 lire, in base al cambio corrente. Il prezzo medio al metro quadrato dei negozi nel tunnel di trasferimento, che collega la metropolitana e il metrobus appena sotto, e fornisce anche l'accesso al centro commerciale, è di 333 TL. In altre parole, supera i prezzi nella maggior parte dei centri commerciali di lusso. I prezzi nella maggior parte dei tunnel di trasferimento e nelle stazioni della metropolitana di Istanbul sono molto vicini ai prezzi qui.
fonte: I www.gazetevatan.co
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